Für den Besichtigungsaufenthalt sollte ausreichend Zeit eingeplant werden, denn erst die Besichtigung vor Ort verschafft Klarheit darüber, ob die ausgewählte Immobilie auch der Wunschimmobile entspricht. Vor der Besichtigung muss der Kaufinteressent ein Besichtigungsformular unterschreiben, das dem Makler eine Provision im Falle eines Immobilienkaufs zusichert. Zusammen mit ihrem Makler werden sie dann die ausgewählten Objekte besichtigen
Besteht großes Interesse an einer bestimmten Immobilie, kann ein Treffen mit dem Verkäufer arrangiert werden. Noch offene Fragen können direkt mit dem Verkäufer geklärt werden, es kann noch über den Preis der Immobilie gesprochen und eventuelle Details und Fristen können mündlich vereinbart werden. Haben sich Käufer und Verkäufer geeinigt sind die Beantragung der OIB-Nummer und […]
Die Kaufnebenkosten sollten mit 11-12% des Kaufpreises kalkuliert werden. Die wesentlichen Positionen sind: – Immobilienerwerbssteuer 4% (Kauf als Privatperson) – Maklergebühr 3% zzgl. kroatischer MwSt. (25%) – Anwaltskosten 1% -2% zzgl. kroatischer MwSt. (25%) – Notarkosten und sonstige Gebühren (Dolmetscher, Grundbuch, An- und Ummeldungen, etc.)
Vor dem eigentlichen Hauptkaufvertrag wird in Kroatien häufig ein Vorvertrag abgeschlossen indem die mündlichen Vereinbarungen schriftlich festgehalten werden. Zudem geben sich Käufer und Verkäufer hiermit eine bestimmte Zeit für die Erfüllung der gegenseitigen Verpflichtungen zu sorgen wie z.B. die Beschaffung des Kaufbetrags, die Komplettierung nötiger Papiere für einen legalen Verkauf der Immobilie etc. Üblich ist […]
Die Übergangsphase zwischen Vorvertrag und Hauptkaufvertrag kann, je nachdem welchen im Vorvertrag vereinbarten Pflichten die Parteien noch nachgehen müssen, zwischen 1 und 6 Monaten dauern. In Zusammenarbeit mit einem Rechtsanwalt arbeitet der Makler weiter an der Kaufabwicklung und bereitet alle Unterlagen für den Hauptkaufvertrag vor. Der Rechtsanwalt prüft unter juristischen Gesichtspunkten die Rechtmäßigkeit und Vollständigkeit […]
Zur Unterzeichnung des Hauptkaufvertrags finden sich Käufer, Verkäufer, Makler und auf Wunsch ein Dolmetscher im Büro des Notars ein. Vor der Beglaubigung des Kaufvertrags muss der Käufer seinen Reisepass beim Notar beglaubigen lassen. Kaufverträge über Immobilien in Kroatien müssen in kroatischer Sprache abgefasst werden, auch wenn die Parteien beispielsweise aus demselben Land kommen. Verkäufer und […]
Der Makler reicht den unterzeichneten Kaufvertrag und die zugehörigen Dokumente beim Gericht ein, um die Bewilligung zum Grundbucheintrag zu beantragen. Ähnlich der Auflassungsvormerkung erfolgt zunächst eine Grundbuchsperre auf den Namen des Käufers. Nach Erhalt der Bewilligung wird der Käufer als Eigentümer in das Grundbuch eingetragen. Die Immobilienerwerbssteuer wird berechnet und dem Käufer eine entsprechende Zahlungsaufforderung […]